La chambre régionale des comptes Hauts-de-France vient de publier son premier rapport thématique régional.
Cette publication est le fruit de 13 contrôles menés par la chambre en 2022 et 2023, axés sur le recyclage des friches et la construction de logements.
L’objectif de cette enquête est d’ouvrir un débat sur une politique aujourd’hui indispensable compte tenu des objectifs de réduction de l’artificialisation des sols.
Concilier la construction de logements et l’impératif de sobriété foncière est un enjeu majeur en Hauts-de-France, plus encore que dans d’autres régions. Entre 2014 et 2021, seuls 55 % de la consommation d’espaces naturels, agricoles et forestiers y ont été consacrés à l’habitat, contre plus des deux tiers au niveau national. Trois grands messages ressortent de cette enquête :
1 : renforcer la connaissance des friches (recensement et caractérisation des sites existants)
Les friches restent encore mal connues des acteurs locaux et il n’est pas possible d’en dresser un état exhaustif actualisé. Même potentielles, elles pourraient représenter un peu plus de 10 ans d’artificialisation des sols.
2 : intégrer les opérations de recyclage de friches dans un projet urbain global
Il n’y a pas de projet réussi qui soit déconnecté de son environnement et les collectivités disposant d’un projet urbain global ont plus de succès. Pour ce faire, elles doivent avoir préalablement identifié les besoins et l’offre foncière disponible et associer très tôt les parties prenantes.
Les phases d'un projet de reconversion de friches
3 : se donner les moyens de mener à terme les projets de recyclage de friches
Reconvertir une friche impose d’anticiper les enjeux de dépollution, surtout pour des logements. Il faut aussi disposer d’un plan de financement robuste, afin de piloter les travaux et d’informer les élus et les citoyens. Les collectivités doivent enfin se doter d’une ingénierie suffisante, même quand elles délèguent la maîtrise des opérations.
