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Office public Sèvre Loire Habitat (Maine-et-Loire)

CRC PAYS DE LA LOIRE

Rapport d'observations définitives

Principales observations de la Chambre

L’office public de l’habitat (OPH) du Choletais Sèvre Loire Habitat compte près de 6 000 logements répartis majoritairement dans le Choletais, mais aussi sur 50 communes du département, et dans les Deux Sèvres.

Malgré un patrimoine d’âge relativement élevé (32 ans) et une implantation de ses logements à plus de 55 % en zones urbaines sensibles, ses indicateurs de gestion sont satisfaisants : résultats, autofinancement et taux de rentabilité apparaissent élevés. En synthèse, la chambre souligne la bonne santé financière de l’office.

Ces bons résultats sont dus à une gestion efficiente engagée de longue date, ainsi qu’à l’appui important de sa collectivité de rattachement, la communauté d’agglomération de Cholet. Celle-ci met notamment en œuvre son programme local de l’habitat grâce à son office, au moyen d’une convention, laquelle définit des objectifs et apporte des financements annuels.

Son plan stratégique de patrimoine a été révisé régulièrement et apparaît pertinent en lien avec l’opération de rénovation urbaine qui contribue à modifier en profondeur son patrimoine locatif. La convention d’utilité sociale signée avec l’Etat et le département de Maine et Loire lui a permis de recevoir des engagements financiers qui l’aideront ainsi à maintenir un bon niveau de gestion.

L’OPH mène de 2004 jusqu’en 2015, une opération de rénovation urbaine dans le quartier L. Bonnevay qui concerne plus de 800 logements : au total 318 à démolir et 145 à reconstruire, auxquels s’ajoute la réhabilitation de 568 logements. Cette opération qui a fortement mobilisé ses moyens techniques et humains s’établit globalement au montant de 54 M€ sur lesquels 5,7 M€ sont financés par l’ANRU. L’office contribue à son financement à hauteur de 35,7 M€ dont 7,7 M€ de fonds propres.

 

 

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